09년도 시내권역 투자 물장군요약..(사진첨부 수정)

서산지역에 투자를 원하시는 분께 참고하시라고 글을올립니다..

 

이글은 100% 묵장군의 의견임을 참고로 알려드립니다!!

 

서산 지역에는

크게 대산지역.지곡성연지역.부석지역.팔봉(바다주변)지역 시내주거권지역 으로 구분하여 나눌수있을것같다

 

1.시내지역

현 시내지역에 08년부터 시작하여 인구가 늘은것으로 시작하여

신규아파트들과 싸게 신규아파트를 거주할수 (오스카빌.수림)대부분은 타지역분들이

분양을 받음) 쉽게 매매부터 전세를

구하기는 쉽지않다 09년에 후반에 한성2차가 착공에들어갈것빼고는 딱히 신규아파트

들어선 예정이없다는것도 참고해야겠다.

그만큼 수요가 있어서 아파트를 투자로 생각한다면 물건은 잘빠진것같지만

아직까지 서산지역에서는 실거래 목적이 주를 이르고있다

 

또한 예천지구 호수(약1만평)가량을

중심으로 축제도 마니유치하면서 점차 자리를 잡아가면서

건물도 들어서면서 향후2년~5년 사이에는 어느정도 자리를 잡을것같다..하지만 현재 09.6월

너무 거품이 많아 수익율이 썩좋지않은게 문제지만 좀지나면 이런 이야기도 나오지않을것다

거품이 빠진금액 나오는 매물은 상가주택을 생각중이시라면 생각해봐도 괜찮을것같다..

 

석림지구

올해 내년 말에 보상 이야기가 나올것같다.. 아직 어떻게 진행 되고있는지 잘모른다..

다만 하긴 할것같다 시기가 문제인지만  여기에주공에서 대단위 임대아파트가 들어설것이고

 현거주민(이택)을 위해 단독주택지, 상업지, 터미널이 옮길 부지,로 되어있다고는

하나 터미널은 서산에서 워낙 말이많타보니..아직 확실하질 않아 예정이라고만 표하겠다..

 

 

기타 서산 시내 주거지역.자연녹지 주변은 시세보다 싸게 나오는 것들만 간간히 거래되고있다..

 

 

이글은 100% 묵장군의 의견으로서..

100%일수는 없습니다..타지역 분들에게 참고가

됬었으면 해서 개인적 주관적인 글이므로

비방혹은 태클은 사절입니다..